Коммерческие здания
Технологическая инфраструктура для коммерческих зданий.
Бизнес-центрам, многофункциональным и зданиям с несколькими арендаторами нужны общие системы, которые одинаково служат собственнику, оператору и арендаторам. Мы планируем их как единую инфраструктуру всего здания.
Коммерческие здания
Одно здание — много пользователей
Коммерческое здание одновременно обслуживает несколько групп: собственника, управляющую компанию и арендаторов с их офисами, магазинами или сервисами. Общие системы — входы, паркинг, автоматизация здания и магистральная связь — должны работать для всех, а каждый арендатор при этом сохраняет контроль над своим пространством.
KMS планирует и монтирует инфраструктуру всего здания: автоматизацию и мониторинг энергопотребления, контроль доступа и видеонаблюдение в общих зонах, магистральную сеть и телекоммуникационные помещения, к которым подключаются арендаторы, — и поддерживает эти системы после сдачи.
Типичные требования к инфраструктуре
Автоматизация здания
Освещение, климат и мониторинг энергопотребления для общих зон и технических помещений.
Общий доступ и безопасность
Контроль доступа, управление посетителями и видеонаблюдение для входов, лифтов, паркинга и общих зон.
Магистральная сеть
Вертикальная и горизонтальная кабельная система, телекоммуникационные помещения и точки подключения, подготовленные для арендаторов.
Чёткое разграничение
Определённая граница между системами здания и системами арендаторов, с документацией для обеих сторон.
Технические сложности
- 01
Много заинтересованных сторон
У собственников, управляющих компаний и арендаторов разные приоритеты, графики и зоны ответственности.
- 02
Действующие здания
Модернизация часто проходит, пока арендаторы продолжают работать в здании.
- 03
Смена арендаторов
Смена арендаторов и перепланировки требуют инфраструктуры, которую можно перенастроить без перестройки.
Соответствующие услуги KMS
- Умные здания и автоматизацияАвтоматизация освещения и климата в общих зонах, мониторинг энергопотребления и датчики среды для технических помещений.
- Системы безопасности и контроля доступаКонтроль доступа во всём здании с зонами арендаторов, регистрация посетителей, видеонаблюдение и видеодомофония для входов, лифтов и паркинга.
- IT- и сетевая инфраструктураОптическая и медная магистраль, телекоммуникационные помещения, сеть для систем здания и точки подключения для арендаторов.
- Управляемые IT-услуги и техническая поддержкаМониторинг, администрирование и профилактическое обслуживание систем и сетей здания на условиях договора.
Что важно учесть
- С самого начала определите, какие системы принадлежат зданию, а какие — каждому арендатору.
- Планируйте ёмкость магистрали и телекоммуникационные помещения с учётом будущих арендаторов, а не только нынешних.
- Разделяйте сети автоматизации здания, безопасности и арендаторов.
- Права доступа и порядок работы с посетителями согласуйте с управляющей компанией до монтажа.
- В действующем здании разбивайте работы по этажам или зонам и координируйте их с арендаторами.
Часто задаваемые вопросы
Вы работаете и для собственника здания, и для арендаторов?
Да. Системы всего здания и оснащение помещений арендаторов можно планировать отдельно или вместе, с чёткой границей, согласованной в самом начале.
Может ли одна система доступа обслуживать нескольких арендаторов?
Часто — да. Контроль доступа можно разделить на зоны и права для каждого арендатора в зависимости от системы и требований здания.
Можно ли модернизировать системы в действующем здании?
Да. Работы разбиваются по этажам или зонам и заранее согласуются с управляющей компанией и арендаторами.
Планируете технологический или инфраструктурный проект?
Расскажите об объекте, задействованных системах и сроках. Мы изучим объём работ и предложим следующие шаги.