Перейти к основному содержанию
KMS
Разрез дома: освещение, климат, безопасность, Wi-Fi и аудио объединены в одну умную систему

Умные здания и автоматизация

Автоматизация зданий, в которых системы работают как одна.

Автоматизация и централизованное управление инженерными системами здания — освещением, климатом, шторами, энергопотреблением и датчиками — для коммерческих объектов и жилых домов.

Обсудить проект автоматизации

Умные здания и автоматизация

Автоматизация, которой действительно пользуются

Когда освещением, климатом, шторами и датчиками управляют пять разных систем со своими пультами и своей логикой, здание тратит энергию впустую, а люди — время. Проблема редко в самом оборудовании — дело в планировании и интеграции.

KMS проектирует и интегрирует системы автоматизации для коммерческих зданий и жилых домов: BMS и KNX, управление освещением, климатом и HVAC, энергомониторинг, датчики, сценарии и централизованные панели управления. Мы начинаем со сценариев использования и закладываем надёжную основу — стабильную сеть, правильно проложенные линии и управление, которое работает локально.

Какие проблемы мы решаем

  • 01

    Несвязанные системы

    У освещения, климата и штор свои пульты, приложения и логика — единого управления нет.

  • 02

    Энергопотребление не видно

    Без мониторинга нет основы для оптимизации потребления и энергоэффективности.

  • 03

    Поздно обнаруженные проблемы

    Протечка, перегрев или задымление замечают, когда ущерб уже нанесён.

  • 04

    Решение принято после ремонта

    Линии не проложены, и остаются только беспроводные варианты с ограниченными возможностями.

Подход KMS

Сначала сценарии, потом оборудование — на основе, которая работает надёжно и не зависит от одного приложения.

  • Сначала сценарии использования

    Как используются помещения, режимы дня и потребности людей определяют решение.

  • Интегрированное управление

    Сценарии и централизованные панели связывают освещение, климат, шторы, датчики и другие системы там, где это даёт пользу.

  • Локальная работа

    Основные функции выполняются на объекте, а привычные выключатели остаются — приложение лишь дополнение.

  • Возможность расширения

    Систему можно внедрять поэтапно и расширять без перестройки с нуля.

Умные здания и автоматизация

Объём работ

  • Система управления зданием (Building Management System, BMS)
  • Автоматизация умного здания (Smart Building)
  • Системы умного дома (Smart Home)
  • Автоматизация на KNX
  • Автоматическое управление освещением
  • Управление климатом и системами HVAC
  • Автоматизация отопления и охлаждения
  • Управление электрическими шторами и жалюзи
  • Мониторинг энергопотребления
  • Системы управления энергоэффективностью
  • Датчики движения и присутствия
  • Датчики температуры и влажности
  • Системы обнаружения протечек воды
  • Датчики дыма и мониторинга окружающей среды
  • Автоматические системы полива
  • Сценарии умного дома
  • Централизованные панели управления
  • Интеграция IoT-устройств
  • Взаимосвязь инженерных систем

Два направления — две аудитории

01

Умное здание

Для владельцев и управляющих офисами, отелями, клиниками и коммерческими зданиями.

Централизованное управление инженерными системами здания — чтобы служба эксплуатации видела, как работает объект, управляла им из одной точки и имела основу для снижения энергопотребления.

  • Система управления зданием (BMS)
  • Управление HVAC, отоплением и охлаждением
  • Управление освещением по зонам, расписанию и присутствию
  • Мониторинг энергопотребления
  • Централизованное управление и мониторинг инженерных систем
  • Интеграция с сетью, системами безопасности и другими системами здания
02

Умный дом

Для частных домов, вилл и квартир.

Комфортное, безопасное и простое управление домом — освещение, климат, шторы и датчики работают вместе по сценариям: с настенной панели, выключателя или смартфона.

  • Автоматизация KNX и сценарии для дома
  • Управление освещением
  • Управление климатом
  • Моторизованные шторы и жалюзи
  • Датчики протечки воды и дыма
  • Автоматический полив
  • Центральные панели управления

Технические возможности и технологии

  • BMS и централизованное управление

    Мониторинг и управление инженерными системами здания из одной точки — с панелей, компьютера или мобильного устройства.

  • Проводные системы

    KNX, Modbus, релейные модули и освещение DALI там, где возможна прокладка кабеля.

  • Беспроводные протоколы

    Zigbee, Z-Wave, Thread, Matter и Wi-Fi — с выбором под устройства и здание.

  • Освещение, климат и HVAC

    Сценарии и диммирование освещения, зональное управление отоплением и охлаждением, шторы и жалюзи.

  • Энергомониторинг

    Прозрачность энергопотребления как основа для управления энергоэффективностью.

  • Датчики и IoT

    Датчики движения, присутствия, температуры, влажности, протечки и среды, интегрированные с логикой управления.

Этапы реализации

  1. 1

    Знакомство

    Как используются помещения и пространства, кем и в каком режиме.

  2. 2

    Сценарии

    Режимы работы и сценарии описываются до выбора оборудования.

  3. 3

    Проектирование

    Архитектура системы, протоколы, спецификация оборудования, кабельные линии и логика управления.

  4. 4

    Подготовка

    Координация с отделочными, электромонтажными, HVAC- и сетевыми работами.

  5. 5

    Монтаж и программирование

    Установка устройств, программирование сценариев и функциональная проверка каждого помещения.

  6. 6

    Сдача

    Инструкции для пользователей, документация для администраторов и условия поддержки.

О чём мы говорим честно

Мы автоматизируем и интегрируем управление инженерными системами, но не заменяем их проектирование: оборудование HVAC, электроснабжение и сантехника остаются в зоне профильных подрядчиков, с которыми мы координируемся. Датчики дыма в составе автоматизации не заменяют систему пожарной сигнализации. В уже отремонтированных помещениях часть функций требует проводки — до согласования мы чётко говорим, что возможно.

Умные здания и автоматизация

Что вы получаете

Освещение, климат, шторы, датчики и данные об энергопотреблении объединены в единую логику управления: служба эксплуатации или жильцы управляют зданием с панели, выключателя или смартфона, а каждая зона и каждый сценарий проверены до сдачи.

В зависимости от объёма проекта проектная и исполнительная документация включает:

  • Режимы работы и сценарии

    Письменное описание режимов и сценариев, согласованных до выбора оборудования.

  • Архитектура системы и спецификация

    Контроллеры, протоколы, устройства и связи между ними — со спецификацией оборудования.

  • Логика управления

    Как расписания, присутствие и датчики управляют освещением, климатом и шторами в каждой зоне.

  • Результаты функциональных проверок

    Проверка каждой зоны и каждого сценария по согласованным критериям.

  • Инструкции для пользователей

    Как управлять зданием или домом каждый день — с панели, выключателя и смартфона.

  • Документация для администратора

    Документация для службы эксплуатации и рекомендации по следующим этапам.

Отрасли, с которыми мы работаем

Связанные проекты

Все проекты

Часто задаваемые вопросы

Вы работаете с жилыми объектами?

Да. Дома, виллы и квартиры входят в это направление — сценарное управление освещением, климатом, шторами, датчиками и поливом.

Ремонт уже закончен — не поздно ли?

Нет. Существуют беспроводные решения, которые встраиваются в настенные выключатели, электрощит и сами устройства без прокладки кабеля. Часть функций требует проводки, поэтому мы адаптируем проект к существующим условиям.

Будет ли система работать без интернета?

Основные сценарии выполняются на локальном контроллере и не требуют интернета. Интернет нужен для удалённого доступа, уведомлений и обновлений.

Привязана ли система к одному производителю?

Нет. Мы выбираем открытые, совместимые экосистемы — например, KNX, Matter, Zigbee или Z-Wave, — чтобы система не зависела от одного бренда.

Поможет ли автоматизация снизить энергопотребление?

Мониторинг энергопотребления и управление энергоэффективностью входят в это направление. Они показывают, где расходуется энергия, и позволяют освещению и климату следовать реальной загрузке; результат зависит от здания, поэтому мы не обещаем типовых цифр экономии.

Можно ли подключить датчики протечки и дыма?

Да. Датчики протечки воды, дыма и окружающей среды, а также температуры и влажности могут входить в систему и запускать оповещения или сценарии.

Можно ли подключить существующие инженерные системы?

Часто да. Объединение инженерных систем здания и интеграция IoT-устройств входят в это направление; сначала мы проверяем, у каких существующих систем есть подходящий интерфейс.

Связанные услуги

Полезные материалы по теме

Все статьи

Планируете автоматизацию здания или дома?

Расскажите, как используются помещения, какие системы уже установлены и на каком этапе строительство или ремонт. Чем раньше запланирована автоматизация, тем больше возможностей остаётся.

Обсудить проект автоматизацииСпланировать проект
Позвонить в KMS: +995 597 43 97 97Написать в KMS: sales@kms.ge